Büroanlage für TenneT.

Die Baustelle einer Konverterstation ist über die gesamte Bauzeit ein Hochsicherheitsbereich: Zutritt nur für registrierte Personen, Fahrzeuge nur über die Pforte, Ereignisse müssen dokumentiert werden. Die Büroanlage sollte deshalb nicht nur Arbeitsplätze liefern, sondern die Baustelle organisieren – mit Pförtnercontainer am Zugang, Zugangskontrolle an den Gebäuden, Videoüberwachung und einem Alarmablaufplan, der mit dem Sicherheitskonzept des Auftraggebers abgestimmt war.

Dazu kam die Größe: über 100 Module in zwei Gebäuden, auf einer Fläche, die vor Projektbeginn nicht erschlossen war. Wasser, Abwasser und Strom mussten neu verlegt werden, das Abwasser über eine Pumpstation zum Übergabepunkt. Die Obergeschosse brauchten Außentreppen mit Podesten, die als Rettungswege zugelassen sind.

Für den Auftraggeber zählte vor allem eins: ein Vertragspartner für alles. Keine Schnittstellen zwischen Containerlieferant, Elektriker, Sanitärbetrieb, Möbellieferant und Sicherheitstechnik – sondern ein Angebot mit Werksskizze, in dem jede Position einzeln ausgewiesen ist, und ein Projektleiter, der die Gewerke koordiniert. Nach der Übergabe blieb Belcont Partner vor Ort: für Anpassungen der Anlage, Wachdienst, Zugangskontrolle, Reinigung und sicherheitsbezogene Unterstützung.

• Zugangskontrolle, Videoüberwachung und Alarmablaufplan nach Sicherheitskonzept des Auftraggebers
• Vollständige Erschließung: Elektro, Trinkwasser, Abwasser mit Pumpstation
• Zwei Gebäude, mehrgeschossig, Außentreppen und Podeste als Rettungswege
• Möblierung und technische Ausstattung bis zur betriebsfertigen Übergabe
• Laufender Baustellenservice bis Ende 2027

1. Die Erschließung entscheidet über den Zeitplan, nicht die Module. Die Fertigung der Module läuft parallel zur Vorbereitung am Standort. In Büttel lagen zwischen Freigabe der Werksskizzen und der ersten Montage mehrere Monate – Zeit, in der Flächen, Leitungen und die Pumpstation vorbereitet wurden. Wer beides nacheinander plant, verliert diese Monate.

2. Sicherheitstechnik gehört von Anfang an in die Planung. Zugangskontrolle, Kameras und Alarmablaufplan brauchen Leerrohre, Stromkreise und Standorte, die in der Werksskizze stehen müssen. Nachträglich eingebaut, kostet das Zeit auf einer Baustelle, die bereits unter Hochsicherheitsregeln läuft.

3. Ein Vertragspartner spart Koordination, nicht nur Geld. Bei über 100 Modulen mit Elektro, Sanitär, Möblierung und Sicherheitstechnik entstehen ohne Generalunternehmer fünf bis sechs Schnittstellen. Hier gab es eine: EkoBox plante, lieferte, montierte und übergab die Anlage dokumentiert und abgenommen – und bleibt bis Projektende Ansprechpartner für den Betrieb.