Ratgeber · UnterkunftUnterkunftsanlage für Belegschaften und Projekte: Raumprogramm und Ablauf
Eine Unterkunftsanlage ist mehr als eine Reihe Wohncontainer: Zimmer, Sanitär getrennt nach Damen und Herren, Küche, Aufenthalt, Technik, Genehmigung und ein Termin, an dem alles bezugsfertig sein muss. Wer früh die richtigen Eckdaten klärt, bekommt ein Angebot, das sich prüfen lässt – und eine Anlage, die zum Projekt passt.
Dieser Ratgeber zeigt, welche Angaben für die Planung nötig sind, aus welchen Modulen sich das Raumprogramm zusammensetzt und wie der Ablauf bis zur Übergabe aussieht. EkoBox plant Unterkunftsanlagen für Unternehmen und öffentliche Auftraggeber ab 6 Modulen.
Was vor dem Angebot feststehen sollte
Diese Angaben brauchen wir
Personenzahl – gleichzeitig untergebracht, nicht insgesamt
Belegungsdauer: wenige Monate, mehrere Jahre oder dauerhaft
Zimmerbelegung: Einzel-, Doppel- oder Mehrbettzimmer
Anteil Damen und Herren für die Aufteilung der Sanitärbereiche
Selbstversorgung oder Verpflegung von außen – davon hängt die Küche ab
Standort, Zufahrt und vorhandene Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser
Gewünschter Bezugstermin
Die Größe einer Unterkunftsanlage ergibt sich nicht aus der Zahl der Container, sondern aus der Belegung. Aus den Angaben links leiten wir Wohn-, Sanitär- und Küchenmodule ab und weisen jede Position einzeln aus.
Fehlt eine Angabe, nennen wir im Angebot die Annahme, mit der wir gerechnet haben.
Aus welchen Modulen eine Unterkunftsanlage besteht
Wohn- und Schlafmodule
Einzel-, Doppel- oder Mehrbettzimmer; Betten, Etagenbetten und Kleiderschränke auf Wunsch.
Sanitärmodule
WC, Duschen und Waschräume, getrennt nach Damen und Herren, ausgelegt auf die Belegung.
Sanitäranlagen ansehenKüche und Aufenthalt
Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum, je nach Verpflegungskonzept.
Wäsche, Lager, Technik
Waschmaschinen und Trockner, Lagerflächen, Haustechnik.
Büro, Empfang oder Pforte
Für Belegungsverwaltung und Schlüsselausgabe, auf Wunsch mit Zugangskontrolle und Videoüberwachung.
Verbindung und Geschosse
Ein- bis dreigeschossig mit Außentreppen, später um weitere Module erweiterbar.
Mehrgeschossige AnlagenEin Standardmodul misst 6,00 × 2,40 m oder 6,00 × 3,00 m, die lichte Raumhöhe beträgt standardmäßig 2,40 m (gegen Aufpreis bis 2,90 m). Wie viele Personen ein Zimmer belegen, legen wir im Angebot fest – für Beschäftigte auf Grundlage der Arbeitsstättenregel ASR A4.4 „Unterkünfte“, für kommunale Unterkünfte nach den Vorgaben des Trägers.
Für den Dauerbetrieb geplant
Wer Menschen über Monate unterbringt, plant anders als für eine Baustellenpause. Entscheidend sind Wärmeschutz, Schallschutz zwischen den Zimmern und Warmwasser für die Spitzenzeiten morgens und abends.
- Wandpaneele in 40, 60 oder 100 mm, 2-fach- oder 3-fach-Verglasung – abgestimmt auf Belegungsdauer und Ganzjahresbetrieb
- Zwischenwände geschlossen oder als Doppelwand, Rollläden auf Wunsch
- Warmwasser per Boiler oder Durchlauferhitzer, ausgelegt auf die Personenzahl
- Heizung und Klima, Elektro nach Belegung
- Brandschutztüren T30 und Nachweise projektbezogen mit Ihren Fachplanern
Was bauseits vorzubereiten ist
Bauseits vorzubereiten sind der Untergrund bzw. die Fundamente, die Zufahrt für Lkw und Kran sowie die Hausanschlüsse bis zum Übergabepunkt. Diese Leistungen weisen wir im Angebot getrennt aus und koordinieren sie auf Wunsch mit. Welche Fundamentart passt, zeigt der Ratgeber Fundament für Container.
Auf Werks- und Betriebsgeländen kommen oft Sicherheitsregeln des Betreibers hinzu, etwa für Zufahrt und Kranarbeiten. Diese stimmen wir vor der Montage mit Ihnen ab.
In vier Schritten zur Übergabe
Für den Zeitplan zählt meist die Genehmigung mehr als die Fertigung. Wer den Bauantrag parallel zur Werksplanung stellt, gewinnt Wochen.
Belegung und Angebot
Sie nennen Personenzahl, Belegungsdauer, Standort und Termin. Wir erstellen Angebot und Werksskizze mit Grundriss, Fassade und Schnitt.
Werksplanung und Genehmigung
Grundriss, Fassade, Schnitt und Fundamentplan werden abgestimmt und freigegeben. Für den Bauantrag liefern wir Werkspläne und technische Angaben.
Fertigung und Vorbereitung
Die Module werden im Werk gefertigt. Parallel entstehen am Standort Fundamente und Anschlüsse. Die Lieferzeit beträgt regulär 6–8 Wochen, derzeit ca. 12 Wochen.
Montage und Übergabe
Lieferung per Lkw, Montage mit dem Kran, danach Technik und Einrichtung bis zur bezugsfertigen Übergabe.
Baugenehmigung, Brandschutz und Energie
Eine Unterkunftsanlage braucht in der Regel eine Baugenehmigung; bei begrenzter Nutzungsdauer kommt eine befristete Genehmigung in Betracht. Details im Ratgeber Baugenehmigung für Container.
Räume, in denen Menschen schlafen, stellen höhere Anforderungen an Rettungswege und Brandschutz – besonders bei zwei oder drei Geschossen. Mehr dazu: Brandschutz bei Containeranlagen, Mehrgeschossige Containeranlage und GEG und Container.
Die Anlage bleibt Ihr Eigentum
EkoBox ist auf den Verkauf ausgerichtet. Die Anlage bleibt Ihr Eigentum und kann nach dem Projekt an einem anderen Standort wieder aufgebaut oder erweitert werden. Neben dem Kauf sind Mietkauf und Leasing möglich; für öffentliche Auftraggeber stimmen wir Zahlungsplan und Vertragsgrundlage mit der Vergabestelle ab, auch auf Basis der VOB.
Als Generalunternehmer führt die Belcont GmbH Containeranlagen schlüsselfertig aus – für TenneT etwa eine Anlage mit über 100 Modulen, für die Baustelle eines Energieprojekts eine Containeranlage mit 135 Modulen inklusive Transport, Montage, Wasser, Strom und Möblierung. Weitere Projekte: Containeranlage kaufen.
Häufige Fragen zur Unterkunftsanlage
Ab wie vielen Modulen baut EkoBox Unterkunftsanlagen?
Ab 6 Modulen. Nach oben ist die Anlage offen: mehrere Gebäude, bis zu drei Geschosse und spätere Erweiterungen sind möglich.
Welche Angaben brauche ich für ein Angebot?
Personenzahl, Belegungsdauer, Zimmerbelegung, Standort und Bezugstermin. Daraus leiten wir Wohn-, Sanitär- und Küchenmodule ab und weisen jede Position einzeln aus.
Wie viele Personen passen in ein Modul?
Das hängt von Modulgröße (6,00 × 2,40 m oder 6,00 × 3,00 m), Zimmerbelegung und Nutzungsdauer ab. Für Beschäftigte gilt die ASR A4.4 „Unterkünfte“. Die Belegung legen wir im Angebot fest.
Wie lange dauert es bis zum Bezug?
Die Lieferzeit beträgt regulär 6–8 Wochen, derzeit ca. 12 Wochen. Hinzu kommen Planung, Genehmigung und Montage; den Termin nennen wir verbindlich im Angebot.
Braucht eine Unterkunftsanlage eine Baugenehmigung?
In der Regel ja. Bei begrenzter Nutzungsdauer kommt eine befristete Genehmigung in Betracht. Für den Bauantrag liefern wir Werkspläne und technische Angaben.
Kann ich die Anlage nach dem Projekt weiterverwenden?
Ja. Die Anlage bleibt Ihr Eigentum und kann an einem anderen Standort wieder aufgebaut oder um Module erweitert werden.
Ihr Angebot – in einem Schritt.
Nennen Sie uns Personenzahl, Belegungsdauer und Standort. Sie erhalten ein Angebot mit Werksskizze – Module, Transport, Kran, Montage und Anschlüsse einzeln ausgewiesen, die bauseitigen Leistungen getrennt benannt.
- Sehr gutes Preis-Leistungs-VerhältnisAb Werk, ohne Zwischenhändler. Jede Position im Angebot einzeln ausgewiesen: Module, Transport, Kran, Montage und Anschlüsse.
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- Sie erhalten ein Angebot mit Werksskizze.
- Planung, Lieferung und Montage aus einer Hand.
Hinweis
Für Unterkünfte von Beschäftigten gilt die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A4.4 „Unterkünfte“. Dieser Ratgeber fasst zusammen und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall. Stand: November 2026.
Quellen
- ASR A4.4 „Unterkünfte“ – Technische Regeln für Arbeitsstätten (Übersicht) – Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin
- EkoBox Unterkunftsanlagen – Module, Ausführung, Vergabe und Kauf – EkoBox Deutschland, Belcont GmbH
- EkoBox Ausstattung – Serie und Optionen (Paneele, Verglasung, Türen) – EkoBox Deutschland, Belcont GmbH
EkoBox Deutschland – Fachredaktion
Belcont GmbH · Bad Homburg v. d. Höhe · Über uns
Die Beiträge im Ratgeber schreibt die Fachredaktion von EkoBox Deutschland – das Planungs- und Projektteam der Belcont GmbH, Generalunternehmer für Bürocontainer, Sanitärcontainer, Containeranlagen und Modulgebäude mit über 30 Jahren Erfahrung im modularen Bau.
Grundlage sind Gesetze, Normen und Technische Regeln in der jeweils geltenden Fassung sowie die eigene Projektpraxis – unter anderem für Siemens, Porsche, Strabag, Züblin, TenneT, die Bundeswehr und die Stadt Karben. Jeder Beitrag nennt seine Quellen und das Datum der letzten Prüfung; Hinweise und Korrekturen nehmen wir unter ekobox@belcont.de entgegen.
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